В 1996 году в Казахстане была проведена жилищно-коммунальная реформа. Сейчас власти России, испытывающей массу проблем в сфере ЖКХ, с завистью поглядывают в сторону нашей страны. Ведь нашим бастыкам удалось многое свалить на плечи своих сограждан. Однако завидовать нечему. За десять лет существования кооперативов собственников квартир (КСК) вопросов меньше не стало. Более того, большинство членов КСК до сих пор слабо знают свои права и обязанности, пассивно относятся к состоянию собственного жилья, что также далеко не лучшим образом сказывается на жилом фонде.
Жилищных проблем касается едва ли не половина поступающих в редакцию звонков. Причем чаще всего читателей интересуют вопросы, связанные с работой КСК.
- В отношениях правления КСК с собственниками квартир сейчас наблюдается замкнутый круг, - говорит председатель городской ассоциации КСК Станислав Филиппов.
- Жильцы отказываются платить эксплуатационные расходы, аргументируя это бездействием КСК. А правление, в свою очередь, не может полноценно обслуживать дом и прилегающую территорию, поскольку денег на поддержание домов в надлежащем виде катастрофически не хватает. Обращения КСК в суд на злостных должников результатов не приносят. Кроме того, часто жильцы, сами же выбрав руководство КСК, потом не могут добиться эффективной работы и обреченно машут рукой, дескать, толку от них никакого, поэтому и платить не будем. Собственникам квартир нужно быть активнее. Не устраивает председатель – так переизберите его. Не хватает денег – организуйте собрание и решите, как можно приструнить неплательщиков. Все в руках самих собственников жилья.
Пока же, к сожалению, работой КСК недовольны многие уральцы. При этом собственники квартир при возникновении проблем обращаются почему-то не к председателю кооператива, а бегут в редакцию газеты, прося решить их проблемы. Например, пенсионерка Антонина Алексеевна и ряд жильцов одного из домов, принадлежащих КСК «Альфа», жалуются на хамство и грубость его председателя, который-де на собрании не дает никому и слова сказать. Плюс к этому они утверждают, что глава КСК устроил на работу своих родственников. Нарушения, конечно, налицо, но почему нельзя самостоятельно переизбрать председателя или, в крайнем случае, обратиться в суд? Кстати, отметим, что лица, находящиеся в родственных отношениях с членами правления, не могут работать в КСК на должностях, связанных с финансами, то есть быть бухгалтером или входить в состав ревизионной комиссии.
Другой пример. Многие жильцы, недовольные состоянием подъездов, внутридомовых теплосетей или придомовой территории, начинают звонить по этому поводу куда угодно, только не в КСК. Чаще всего люди ищут помощи в акимате либо у коммунальных служб. Прорвало трубу, не подметается двор, выбито стекло в подъезде? В этих и других подобных случаях нужно сразу обращаться в свой кооператив. За этим КСК и обязан следить. Однако встречаются и такие жильцы, которые настойчиво требуют от КСК всех необходимых услуг, имея в то же время кучу долгов по оплате эксплуатационных расходов.
Напомним, что даже не являясь членом кооператива, собственник квартиры обязан нести расходы по содержанию общих частей дома (крыши, чердака, подвальных помещений и т.д.), внутридомовых инженерных сетей и придомовой территории. А если нерадивый собственник тянет с оплатой без уважительной причины более трех месяцев, КСК имеет полное право обратиться в суд.
- Высшим органом КСК является общее собрание его членов, проводимое не реже одного раза в год, - продолжает Станислав Филиппов. - О нем собственники квартир должны быть уведомлены не менее чем за десять дней. Собрание правомочно, если на нем присутствует более половины собственников квартир. Только в этом случае оно признается состоявшимся. Если же число жильцов оказывается меньше, следует ждать повторного собрания, о котором собственники квартир извещаются не менее чем за пять дней. Причем здесь уже количество явившихся никакой роли не играет. Повторное собрание даже при наличии одного жильца признается состоявшимся.
Многие жильцы задаются вопросом: «Как можно проверить правильность расходования КСК эксплуатационных взносов?»
- Для проверки финансовой деятельности правления кооператива жильцами избирается ревизионная комиссия, которая и дает заключение по ежегодному отчету правления КСК и предоставленной им смете расходов и доходов, - объясняет Станислав Геннадьевич. - И если выяснится, что кто-либо из правления незаконно отщипнул себе кусок предназначенных для обслуживания дома денег, общее собрание вправе решить, нужен ли им вообще такой управленец.
Немало проблем возникает и в том случае, когда какой-либо собственник решает не платить взносов, а вместо этого сам проводит небольшой ремонт в подъезде, чинит крышу или подметает двор. Инициатива здесь, конечно, ненаказуема, но следует помнить, что предварительно вы должны согласовать свои действия с правлением КСК. Зачастую же бывает так, что жилец без ведома КСК выполняет часть его работы, а тот ни в какую не желает учесть этот факт и требует внести взносы в полном размере.
- Главное, что обязан выполнять собственник квартиры – ежемесячно вносить необходимые платежи, выполнять требования устава и обеспечивать сохранность и безопасную эксплуатацию общего имущества и помещений, находящихся в раздельной собственности, - заключает Станислав Филиппов. - Однако проблема усугубляется тем, что многие собственники квартир до сих пор не знакомы с уставом своего кооператива.
Таким образом, пока между правлением и членами КСК не будет взаимопонимания, вряд ли стоит ждать положительных перемен. В то же время следует помнить, что если в ближайшие годы к проблемам КСК не отнестись с должным вниманием, это может привести к дальнейшему ухудшению и без того неблестящего состояния городского жилого фонда. Закон «О КСК», о принятии которого давно идут разговоры в правительстве, пока никто не довел до ума. Так что, уважаемые квартировладельцы, берите инициативу в свои руки и не ленитесь выполнять свои обязанности и отстаивать свои права!

Дмитрий ТЕРЕЩЕНКО,
фото Георгия СЕМЕНОВА

КСТАТИ

Недавно были подведены итоги конкурса между КСК «На лучший двор». В нем приняли участие пять кооперативов. Жюри во главе с заместителем акима города Алексеем Горобцовым признало победителем КСК «Домоуправ № 1». Теперь двор по адресу Достык, 191/1 может по праву носить звание лучшего в Уральске. Стараниями жильцов в этом дворе соорудили каток, привели в порядок беседку и клумбы, приобрели елку и электрогирлянды. И усилия не пропали даром. КСК стал богаче на 500 тысяч тенге. Второе место и 250 тысяч заслужил двор по адресу Ярославская, 12, относящийся к КСК «Коммунальник». Третьим со 100 тысячами тенге стал двор в районе Северо-Восток, принадлежащий КСК «Управдом-12». КСК «Строитель» и «Нур», не попавшие в тройку призеров, довольствовались поощрительными премиями по 75 тысяч.