ЕЖЕНЕДЕЛЬНАЯ ГАЗЕТА "НАДЕЖДА"

Не за горами начало отопительного сезона. Между тем подготовка к нему идет с большими осложнениями. Основная проблема все та же – острая нехватка финансовых средств у ОАО «Жайыктеплоэнерго».
По словам вице-президента данного предприятия Лидии Ткачевой, износ городских тепловых сетей достигает 70%. О том, чем чревата подобная ситуация, можно судить по высказыванию самой Лидии Георгиевны: «На Западе 15-процентный износ инженерных коммуникаций уже считается катастрофой». На доведение теплосетей до нормального состояния, по подсчетам специалистов «Жайыктеплоэнерго», требуется, как минимум, 2,3 млрд тенге. Естественно, таких средств нет ни у ЖТЭ, ни у городского акимата, на баланс которого летом было передано это предприятие-монополист.
На сегодня ЖТЭ смогло изыскать на ремонтные работы лишь 180 млн тенге, которых едва хватает на латанье многочисленных дыр. Десять проведенных гидравлических испытаний привели к 200 порывам. На их ликвидацию планировалось направить средства, поступившие от потребителей в августе, потому что именно на август-сентябрь приходится пик работ по ремонту теплосетей. Однако, как назло, собираемость платежей в августе составила лишь 70%.
Теплоэнергетики считают, что нынешний уровень тарифов на тепло значительно занижен, поэтому нужны государственные дотации. В то же время Лидия Ткачева заявляет, что «Жайыктеплоэнерго» заявку на повышение тарифов на тепло и подогрев воды в антимонопольное ведомство пока не подавало. Что ж, и это уже хорошо, хотя понятно, что так долго продолжаться не может, и вопрос повышения тарифов возникнет неизбежно и будет болезненным.
Тем временем не прекращается поток жалоб населения на деятельность «Жайыктеплоэнерго». В частности, жители района завода «Зенит» уже второй год добиваются того, чтобы так называемую «воздушку», сооруженную в прошлом году вместо подземных теплосетей, обеспечили изоляцией. Из-за ее отсутствия прошлой зимой температура в квартирах зенитовцев редко поднималась выше 18 градусов. Фактически выходило, что труба больше обогревала атмосферу. В свою очередь Лидия Ткачева заверила, что изоляция указанной тепломагистрали включена в планы нынешнего года.
По-прежнему плохо дело с возвратом долгов за предоставленное тепло, общая сумма которых сейчас превышает 500 млн тенге. Объявленная еще в июне широкомасштабная акция по борьбе с должниками к каким-либо радикальным изменениям не привела. Что интересно, в числе неплательщиков, по словам коммерческого директора ОАО «Жайыктеплоэнерго» Жакыпа Хайрушева, помимо действительно малоимущих потребителей, значатся известные чиновники и предприниматели. Около 200 владельцев квартир имеют долг, превышающий 100 тыс. тенге. Немало и тех, кто должен по 200-250 тысяч.
Неэффективность принимаемых мер теплоэнергетики объясняют несовершенством законодательной базы, в которой не совсем четко обозначен механизм отчуждения жилья должников. Однако работа в этом направлении с привлечением риэлторов для оценки жилья должников все же ведется. Как утверждает Жакып Хайрушев, квартира должника будет продаваться с молотка только в крайнем случае, а вырученная сумма будет возвращаться владельцу, конечно же, за вычетом долга. Параллельно ведется мониторинг социального положения должников на предмет поэтапного возврата задолженности.
- Мы не хотим, чтобы нас выставляли кровожадными монстрами, - говорит Жакып Галиевич.
– Однако нужно понять, что коммунизм давно прошел.
Несмотря на все вышеизложенное, руководство ОАО «Жайыктеплоэнерго» лелеет надежду, что предстоящую зиму Уральск как-нибудь должен пережить. А что будет дальше? Свое будущее теплоэнергетики связывают с введением в строй газотурбинной станции, прибыль от деятельности которой должна пойти на капитальный ремонт теплосетей. По словам Жакыпа Хайрушева, кстати, ответственного за осуществление этого проекта, японское оборудование прибыло в Уральск в июле и находится на Уральской ТЭЦ. Строительно-монтажные работы планируется начать не позднее 20 сентября. Дата сдачи объекта – июль будущего года. Напомним, что современное, по словам теплоэнергетиков, оборудование для газотурбинной станции предоставлено японцами якобы безвозмездно. Об этом еще в начале лета журналистам сообщил заместитель акима Уральска Василий Лян. С какой, спрашивается, стати? Как выяснилось, ничего в этом мире не делается просто так. На самом деле японцы предоставили нам свое оборудование не от доброты душевной. Все дело кроется в Киотском протоколе. Поясним, что это первый международный документ, использующий рыночный механизм для решения глобальных экологических проблем. Это так называемая торговля квотами – разрешениями на выбросы парниковых газов, а точнее – двуокиси углерода. Если страна, подписавшая данный протокол, не расходует свою квоту полностью, то она может переуступить или продать «свободную» часть другому государству, как это и произошло в нашем случае. Япония предоставила оборудование для ГТС взамен на часть казахстанских квот.
Такие вот дела. Тем временем старожилы утверждают, что предстоящая зима, по всей видимости, будет суровой. Если это так, то перспектива наша безрадостна.

ИСКания ЖТЭ

        Не денег ради, а правды для – так можно было бы определить идейную направленность иска ОАО «Жайыктеплоэнерго» к двум «несознательным» гражданкам, которые взяли да и заключили договор купли-продажи квартиры, не уведомив об этом ЖТЭ.
Чем же вызвано недовольство уважаемого истца? В чем конкретно обвиняет он ответчиков? А ни много ни мало в том, что они совершили сделку «с намерением уклониться от исполнения обязательств по оплате за потребленную тепловую энергию».
      Разъясним ситуацию. Одна из «уклонисток», назовем ее Н. П. Лужина, в июле 2003 года получила в собственность по договору дарения двухкомнатную квартиру, а в декабре ее продала. Обычное, казалось бы, дело. Так, да не так. За квартиркой-то этой, оказывается, числился должок – свыше семидесяти тысячи тенге. Правда, Нина Павловна с ним не согласилась, о чем сделала отметку в договоре с ЖТЭ на отпуск тепловой энергии. Затем она написала улугодателю заявление с просьбой разобраться в сложившейся ситуации.
      Пока шли «разборки», у Н. П. Лужиной образовались свои небольшие долги по квартплате, а потому в договор купли-продажи было внесено условие о том, что «задолженность по коммунальным услугам обязуется оплачивать продавец». Имелись в виду только текущие и никакие иные долги. Однако ОАО «Жайыктеплоэнерго» вменило в вину Нине Лужиной еще и доставшееся ей от прежних владельцев долговое наследство и обратилось в суд.
      В пяти пунктах искового заявления, подписанного президентом ОАО «Жайктеплоэнерго» А. Н. Котовым, указывается, какие именно нарушения законодательства допущены, по мнению ЖТЭ, продавцом и покупателем – начиная от статей Конституции и заканчивая пунктами договора на отпуск тепловой энергии и правил предоставления коммунальных услуг. По мнению истца, стороны действовали недобросовестно и ради собственной выгоды сознательно пренебрегли чужими законными интересами. А именно интересами ЖТЭ, что противоречит основам нравственности. То есть получается, что купля-продажа квартиры с долгами - поступок абсолютно безнравственный. И, видимо, в целях борьбы с подобными порочными поступками и чтобы другим неповадно было, истец выставляет требование – нет, не оплатить задолженность, что было бы вполне логично, а признать договор купли-продажи квартиры… недействительным.
      Как поступают граждане в подобных ситуациях? Ищут грамотного юриста. А читатели «Надежды», к которым как раз и относится Н. П. Лужина, знают, что квалифицированную помощь им могут оказать в общественной юридической приемной, которая вот уже больше двух лет действует при редакции газеты. Сюда и обратилась Нина Лужина. Заведующий юридической приемной Шакир Суханбердин помог Нине Павловне составить возражение на исковое заявление ОАО «Жайыктеплоэнерго», в котором заострил внимание на следующем:
      - факт продажи квартиры не означает для истца утерю права на взыскание задолженности;
      - в данном случае закон не предусматривает обязанность нового владельца возмещать чьи-то предыдущие долги, так как бремя содержания принадлежащего ему имущества возникает у него с момента регистрации квартиры в «Центре по недвижимости»;
      - договор на отпуск тепловой энергии не вправе ограничивать права собственника распоряжаться своим имуществом, т.е. квартирой;
      - истец подменил предмет иска о взыскании долга на предмет расторжения договора купли-продажи, то есть смешал вопросы собственности с обязательствами;
истцом не доказан факт уклонения Н. П. Лужиной от исполнения обязательств по оплате, так как подобных исковых заявлений ранее от него не поступало.
      Таким образом, анализ ситуации показывает, что у ответчицы и в мыслях не было причинения вреда истцу, и у последнего нет никаких оснований требовать признания договора купли-продажи недействительным.
      Уральский городской суд, внимательно рассмотрев материалы дела, не усмотрел никаких оснований для признания сделки недействительной, поскольку она полностью соответствует по форме и содержанию требованиям гражданского законодательства. Судья С. Т. Кадралиева выносит решение: в иске ОАО «Жайктеплоэнерго» о признании договора купли-продажи недействительным отказать.
      Известно, что должников у ЖТЭ немало. И никто не спорит с тем, что долги надо возвращать. Однако в данном случае позиция монополиста не совсем понятна. Почему вместо того, чтобы требовать погашения задолженности, в том числе и с тех, кто ее допустил, он действует вопреки логике: требует расторжения сделки как противоречащей основам нравственности? Что это дает услугодателю, кроме чувства морального удовлетворения?..
Как бы там ни было, выводы из этой истории можно сделать весьма поучительные. Во-первых, надо стараться оплачивать все услуги своевременно, ибо любой долг может обернуться против тебя, причем самым неожиданным образом. Во-вторых, при покупке квартиры нелишне перепроверить все возможные документы, вплоть до квитанций по оплате коммунальных услуг. Ведь излишне доверчивые граждане, поверив продавцу на слово, расплачиваются затем своим здоровьем в борьбе с различными службами, доказывая, что они к долгам прежних хозяев отношения не имеют. В-третьих, и это, возможно, самое главное, - вовремя обратиться за квалифицированной юридической помощью, чтобы подобные ИСКания не оборачивались против вас.