Прогноз погоды

 
   
ИНТЕРВЬЮ НЕДЕЛИ
СДЕЛАЙ СВОЙ КСК ПРОДВИНУТЫМ!
 
  
    В последнее время читателей «Надежды» все чаще волнуют жилищно-коммунальные вопросы. Основная их часть касается КСК. За ответами мы обратились к председателю городской ассоциации кооперативов собственников квартир Станиславу Филиппову. Разговор начался с главного:
  - Непонимание - одна из причин частых неурядиц, между правлением КСК и его членами. - Другая кроется в незнании жильцами своих прав и обязанностей...
 - Станислав Геннадьевич, многие не знают, что именно является высшим органом КСК?
    - Высшим органом кооператива собственников квартир является общее собрание членов кооператива (статья 47 закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях»), на котором утверждается Устав, избираются члены правления, председатель, ревизионная комиссия, также составляется перечень предоставляемых услуг, годовая смета доходов и расходов, обговариваются тарифы эксплуатационных расходов.
   - В каком же порядке созывается это общее собрание членов кооператива?
   - Хорошо, что вы коснулись именно этого вопроса, так как нередко приходится разбирать случаи, когда жильцы возмущаются, высказывая председателю: «Почему все решили без нас?!» А ведь они должны знать, что если на собрании присутствует менее половины собственников помещений или их доверенных лиц, собрание признается несостоявшимся. О созыве повторного собрания каждый собственник извещается не менее чем за пять дней до намеченного дня созыва. Повторное собрание признается состоявшимся независимо от числа его участников.
   - А обязано ли правление КСК отчитываться перед его членами?
   - В п. 9 статьи 47 закона РК «О жилищных отношениях» говорится, что за каждый финансовый год правление кооператива обязано обеспечивать информирование и гласность финансово-хозяйственной деятельности кооператива путем проведения регулярных отчетов перед членами кооператива, а также представлять проекты годовых смет, достаточные для покрытия ожидаемых расходов. Но сразу скажу, что потребовать отчет вправе только те жильцы, кто исправно платит.
   - Многие просят разъяснить, каков обязательный перечень услуг, выполняемых КСК за эксплуатационные взносы жильцов?
   - Это профилактический осмотр строительных конструкций и инженерного оборудования (за исключением газового, лифтового оборудования и мусоропровода, на которое составляются отдельные договоры с соответствующими организациями), санитарная очистка территории домовладений и мусоропровода, вывоз мусора (в неканализированных домах – очистка выгребных ям, уборка и побелка дворовых уборных), озеленение, дезинфекция подвальных помещений и других мест общего пользования, подготовка к весенне-летнему и зимнему периодам, устранение аварий, очистка вентканалов и дымоходов, текущий ремонт (за исключением внутриквартирного ремонта, выполняемого собственниками квартир), обслуживание систем центрального отопления, канализации, электроосвещения в местах общего пользования, вентиляции. Дополнительные же виды услуг – уборка лестничных площадок одним лицом, услуги вахтера и другие – обговариваются и утверждаются на общем собрании жильцов.
   - Возьмем такой пример. Возникли неполадки технических систем внутри квартиры. Кто должен оплачивать их устранение?
   - Все, что находится внутри квартиры, содержится за счет ее владельца. Обычно кооператив отвечает за текущий ремонт только общих систем здания, включая водопровод, электрическую сеть, крыши, двери, окна и другие элементы основной структуры здания. Правление должно определить, кто отвечает за надлежащее функционирование и содержание систем электро-, водоснабжения и канализации, находящихся внутри квартир. Если необходимость в ремонте общих систем зданий или частей коммуникаций внутри квартиры возникает не по вине жильца, то кооператив не взимает с жильца плату за такие ремонтные работы. Однако если проблема возникла по вине жильца, то он должен возместить стоимость труда и материалов.
   - Каковы права собственников квартир?
   - Собственники квартир имеют право на получение всех видов коммунальных услуг, входящих в перечень оплачиваемых, на пользование лестничной клеткой, подвалом, лифтами, мусоропроводом, другими устройствами и придомовой территорией, которые должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, на безопасное проживание в домах, на участие в распределении общих расходов на содержание дома, на освещение квартиры, отопление, ремонт общих по дому строительных конструкций и другие услуги, которые производятся по соглашению сторон.
   - А что входит в обязанности членов КСК?
   - Все члены кооператива обязаны выполнять требования Устава и решения общего собрания кооператива, участвовать во всех расходах по содержанию дома, ежемесячно вносить обязательные платежи. Каждый член кооператива обязан поддерживать свою квартиру в хорошем состоянии. Собственник квартиры должен возмещать другим собственникам расходы от ущерба общих площадей дома и придомовых территорий, причиненного по его вине. Нельзя производить переоборудование, перепланировку жилища, связанное с ухудшением состояния общего имущества. При получении заблаговременного уведомления собственники квартир должны обеспечивать допуск представителя кооператива в жилище для проверки состояния общего имущества, его ремонта или замены, если последние могут быть произведены лишь из помещения собственника жилища. В аварийных случаях или при чрезвычайных обстоятельствах, создающих угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть обеспечен без заблаговременного уведомления.
   - Сейчас поставщики нередко прекращают подачу коммунальных услуг (воды, отопления и т. д.) дому (подъезду) в случае, когда определенная часть владельцев помещений имеет задолженность по ее оплате, а остальные платят в установленные сроки. Они имеют на это право?
   - Не имеют, так как поставщик, прекращая подачу услуги всем проживающим в доме (подъезде), нарушает права жильцов, оплативших услуги, которые имеют право обратиться в судебные органы для возмещения поставщиком причиненного материального ущерба и морального вреда. Отключать подачу услуги можно только конкретным неплательщикам, с взысканием через судебные органы имеющихся задолженностей.
   - И какие же меры могут быть приняты при непогашении собственником помещения расходов на содержание общих частей жилого дома или других обязательных платежей?
   - При непогашении собственником помещений задолженности в течение трех месяцев после установленной даты платежа без уважительной причины кооператив вправе обращаться в суд о принудительном взыскании задолженности. Для этого исковое заявление, протокол общего собрания членов кооператива, на котором принято решение о размере взносов и расчет задолженности конкретного неплательщика направляются в суд.
   - Что вы скажете в заключение членам кооперативов собственников квартир?
   - Уважаемые собственники квартир! Помните о том, что у вас есть определенные обязанности, которые вы должны выполнять. Как член кооператива вы должны гордиться тем, что вас окружает, и беспокоиться о том, чтобы ваша квартира, а также все общие площади, содержались как можно лучше. Рассчитывайте свои расходы для того чтобы иметь возможность производить ежемесячную оплату. Не забывайте: как собственник квартиры вы имеете определенные права. В том числе - право голоса на собраниях кооператива, а также право быть членом правления. Степень вашей заинтересованности, а также активности других членов кооператива, являются залогом его успеха.
Елена ОРЛОВА
Design by Kumargazhin Almat