Цены на недвижимость бьют в последнее время все мыслимые и немыслимые рекорды. Когда же ситуация на рынке жилья стабилизируется? В этом мы и попытались разобраться.
Своеобразно отреагировали участники аксайского рынка недвижимости на осеннее заявление премьер-министра страны Даниала Ахметова, что Западный Казахстан станет нефтехимическим центром республики. Появившиеся вслед за выступлением главы правительства слухи о том, что в ближайшее время на Карачаганаке начнется строительство нефтехимического завода, привели к резкому скачку цен на жилье в нефтегазовом центре Приуралья. Как сообщают источники в Аксае, стоимость самой ходовой однокомнатной квартиры здесь за последние месяц-два возросла с 10-11 тысяч долларов до 13-15 тысяч. Подобный скачок наблюдался в Аксае 6-7 лет назад в период начала второй фазы Карачаганакского проекта.
Что касается Уральска, то здесь слова Д. Ахметова не произвели такого взрывного эффекта. Однако, если сравнивать нынешнюю ситуацию с прошлым годом, в областном центре цены на вторичном рынке жилья взметнулись в среднем на 35-40%. К примеру, в октябре-декабре 2004 года двухкомнатную квартиру в панельном доме (2-4 эт.) в центре Уральска можно было приобрести за 15-16 тысяч долларов. Сейчас же за аналогичную «двушку» запрашивают как минимум 20 тысяч, т. е. цена квадратного метра составляет около 450 долларов за квадратный метр.
Цены на первичном рынке жилья, т. е. в новых домах, зависят от степени престижности и варьируются от 600 долларов за квадратный метр с так называемой черновой отделкой и до 1000 под «ключ». Правда, потенциальные покупатели неохотно покупают такое жилье из-за дороговизны, больше обращая внимание на «бэушные» варианты.
Казалось бы, постоянное повышение цен на недвижимость должно вымотать потребителей. Но этого не происходит. Связывать это напрямую с ростом экономики и благосостояния населения было бы неправильным. Причина в другом – в бурном за последние годы развитии ипотечного кредитования. Судите сами. По словам директора агентства недвижимости «Листинг» Оксаны Алиевой, до 80% сделок с недвижимостью происходит именно с использованием банковской ипотеки. И это несмотря на то, что условия этих кредитов сейчас трудно назвать приемлемыми. В общем, на рынке жилья балом правит ипотека.
Пик покупательской активности, как правило, приходится на весну и осень. Самым большим спросом пользуются однокомнатные квартиры. Как отмечает Оксана Алиева, клиентов на «однокомнатки» долго искать не приходится. Их буквально отрывают с «руками».
Нелишне отметить, что нередко продавцы жилья необоснованно завышают цену. В этом можно убедиться, прочитав газетные объявления. Иногда владельцы квартир заламывают цену чуть ли не до московских пределов. Свежий пример: за половину двухквартирного частного дома с буквально клочком земли в районе облисполкома площадью около 90 квадратов хозяева просят ни много ни мало… 86 тысяч долларов. С таким аппетитом они покупателя попросту не найдут. И подобных примеров очень много.
Что произойдет с ценами на жилье в будущем году, никто утверждать не берется. Однако все опрошенные нами риэлторы в один голос утверждают, что цены вряд ли упадут. При этом эксперты, исходя из того, что наряду с коммерческим жильем строится и государственное, не исключают, что цены на недвижимость все-таки стабилизируются, но в их нынешнем состоянии.

Ербол ИСМАГУЛОВ,
фото Георгия СЕМЕНОВА