Что вы будете делать? Согласитесь оплачивать или обратитесь в суд?
Вот и Аскар Токсанов, купивший квартиру у гр-ки П. с долгами за тепловую энергию на сумму свыше 64 тысяч тенге, так же, как и Умснай Мухамбеткалиева, которая приобрела квартиру у гр-на К. с задолженностью по теплу в размере, превышающем 120 тысяч тенге, предпочли второй вариант. И не ошиблись. Ибо после рассмотрения исков к АО "Жайыктеплоэнерго" в городском суде действия ответчика, а именно требования ЖТЭ по оплате задолженности, были признаны незаконными.
   Но добиться этого оказалось не так-то просто. В самом деле, многие ли из нас знают, к примеру, о существовании статьи 413 Гражданского кодекса РК, в которой говорится, что "обязанность передать товар свободным от любых прав третьих лиц лежит на продавце, а потому покупатель не обязан проверять наличие долговых и иных обязательств продавца перед этими лицами"? А статья 189 гласит, что "собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором, и не может в одностороннем порядке переложить такое бремя на третье лицо". Другими словами, каждый собственник имущества должен платить свои долги сам.
   Казалось бы, яснее некуда. Однако есть одна тонкость, которая чаще всего и создает "лазейки" для недобросовестных продавцов жилья и тех, кто идет у них на поводу. Это распространенное обывательское мнение о том, что, как правило, покупатель на момент совершения купли-продажи знает о задолженности и если все-таки совершает сделку, значит, автоматически принимает долги. На этом в данном случае и пыталось построить свои исковые требования, а затем и апелляционную жалобу АО "Жайыктеплоэнерго". И лишь четкое следование букве Гражданского кодекса плюс правовая грамотность истцов А. Токсанова и У. Мухамбеткалевой с помощью юриста общественной приемной "Надежды" Шакира Суханбердина, представлявшего их интересы в суде, позволили довести дело до справедливого завершения судьей Жанной Серовой.
   А вам, уважаемые читатели, при заключении сделок купли-продажи недвижимого имущества необходимо помнить, что пункт о долгах прежнего собственника этого имущества может быть оговорен в договоре наряду с указанием его общей стоимости.    Следовательно, если покупатель при покупке, скажем, квартиры не принимал на себя обязательств по погашению долгов продавца, требования кого бы то ни было оплатить их являются незаконными.

Сергей ДРУГАНОВ